Diplomarbeit - Umbau ehem. Hotel Engel Muri zu Wohnbau

Umbau ehem. Hotel Engel Muri zu Wohnbau

Der vorliegende technische Bericht handelt um den Umbau des Restaurants/ Hotel Engel in Muri AG.
Der Bauherr, Herr Fischer, hat den generationenübergreifenden Betrieb des Restaurants/ Hotel, eingestellt und möchte das Gebäude nun sanieren und zum Wohnbau umnutzen.

Dieser technische Bericht erläutert alle baurechtlichen sowie bautechnischen Anforderungen und Umsetzungen, welcher das Gebäude als Wohnhaus erhaltet. Es wird von den zur Verfügung gestellten Planunterlagen, welche der Bauherr in seinen Dokumentationen noch zur Verfügung hatte, über die Bedürfnisformulierung, in welcher der Bauherr ausdrückt, wie er sich den weiteren Verbleib und Nutzen des Gebäudes vorstellt, über deren technische Prüfung zur Umsetzbarkeit, bis hinüber zur Ausarbeitung der aus den vielen Fragen resultierenden Ergebnissen und Machbarkeiten, berichtet.

In mehreren Kapiteln wird der Projektentwicklungsprozess dieses Umbaus, in einem technischen Bericht gefasst und schrittweise zum schlussendlichen Ziel, der Baueingabereife, gebracht.

Angefangen an der historischen Geschichte des Gebäudes, welches es ins heutige Verzeichnis schützenswerter Gebäude gebracht hat, über die neue baurechtliche Situation in der Kernzone der Gemeinde Muri, bis zur heute modernen energetischen Sanierung und dessen hohen Anforderungen. All dies wird in mehreren Kapiteln aufeinander aufbauend und in möglichst chronologischer Reihenfolge erarbeitet.

Etwaige Unklarheiten oder im Verlaufe der Arbeit auftretende Fragen, werden in mehreren Variantenstudien, jeweils einer Nutzwertanalyse unterzogen. Die daraus am besten resultierende Variante, wird in der Umsetzung weiter bearbeitet. Die Planunterlagen werden unter Berücksichtigung der lokalen sowie überkantonalen baurechtlichen Vorschriften erarbeitet und erfüllen alle rechtlichen Anforderungen. Die erarbeiteten Konstruktionsdetails werden Schall-, Wärme- sowie Brandschutztechnisch ausführlich erläutert.

Es wird erklärt, wie die erarbeiteten Grundlagen in der Realität umgesetzt werden sollen. Das heisst, in einem Umbaukonzept werden die jeweiligen Vorgehensweisen der Planung und Umsetzung des Umbaus erläutert. 

Für den Bauherrn und die Finanzierung ist eine Kostenschätzung aller Arbeiten inklusive Nebenarbeiten enthalten, welche über eine Vergleichsberechnung eines Ersatzneubaus, gegenübergestellt wird. Die dazugehörigen Termine sind als Meilensteinprogramm sowie etwas detaillier in den Anhängen aufgezeigt.

Alle Anlagen, welche der Bauverwaltung mit dem Einreichen der Baueingabe zur Verfügung stehen müssen, befinden sich im Anhang.

Die einzelnen Arbeitsvorgänge wurden mittels einem Baujournal festgehalten und protokolliert.

Etwaige Fragen, welche im Bericht erläutert werden:
•    Wie wird die Baustelle organisiert sein?
•    Was kostet der Umbau?
•    Wie lange dauert der Umbau?
•    Wie werden die Brandschutzanforderungen erreicht?
•    Wie sieht der Bodenaufbau/ Wandaufbau im Detail aus?
•    Wie sehen die Wohnungen im ausgebauten Zustand aus?