Diplomarbeit - Um- Anbau des bestehenden Hotels Engel unter Einbezug des Grenzbaurechts

Um- Anbau des bestehenden Hotels Engel unter Einbezug des Grenzbaurechts

Das in Muri AG liegende Hotel Engel, plant der Grundeigentümer, das durch die kantonale Denkmalpflege unter Substanzschutz gestellt ist, in eine Wohnnutzung um zu bauen. Seit der Pensionierung des Eigentümers ist das Hotel nicht mehr in Betrieb. Der Eigentümer wünscht sich mindestens zwei normale Wohnungen pro Geschoss 4½ und 5½, inkl. Lifteinbau, Ausbau mit einem guten Standard und Einbauschränke. Im Dachgeschoss sollen beide Wohnungen für den Eigengebrauch verwendet werden. Der Westbereich soll bis an die Grenze angebaut werden, da die Bewilligungsbehörde sich noch nicht im Klaren ist, ob ein Grenzbau mit bestehendem Grenzbaurecht bewilligt werden kann.

Ich wurde beauftragt drei Variantenstudien, Baueingabepläne, ein Konzept für den geplanten Rück – und Anbau, Erstellung eines technischen Berichts, Detailstudie und eine Energieverbesserung zu erstellen inkl. Kostenschätzung. Im technischen Bericht werden folgende Punkte beschrieben: Beim Variantenvergleich soll das bestmöglichste Resultat beschrieben werden. Für das beste Resultat werden Baueingabepläne erstellt. Das Umbaukonzept wird schematisch dargestellt. Die Kostenschätzung wird nach eBKP-H Stufe 2 erstellt (Genauigkeit 15%) und für alle wichtigen Bauteile werden die U-Werte berechnet. Bei der Produktwahl soll genau auf die Nachhaltig geachtet werden (z.B. Recyclingbeton, Naturprodukte, Ressourcenschonende Produkte, Bauweise, etc.)

Das neue Mehrfamilienhaus wird wegen Platzverhältnissen im EG 2 x 3½, 1.OG 2 x 3½, 2.OG 1 x 4½ und 1 x 2½ und im Dachgeschoss 1 x 5½ geplant. Der Eigentümer erhält die gewünschte 4½ und 5½ Wohnung. Die geschossdecken werden energetisch und schalltechnisch mit Steinwolle und Bauteilaktivierung (Recyclingbeton) verbessert. Die bestehenden Fassaden werden mit einer Innendämmung versehen. Das Dach bleibt erhalten mit kleinen Eingriffen. Der Anbau wird mit einer hinterlüfteten Holzfassade ausgestattet, damit alt und neu klar unterschieden werden kann. Investitionskosten belaufen sich gemäss Kostenschätzung auf 4'000'000 CHF. Die Bruttorendite liegt bei 4.04%. Die Bauzeit beträgt ca. 20 Monate und gemäss SNBS Nachhaltigkeit Bewertung erhält das MFH Engel die Note 4.94.