Diplomarbeit - Sanierung und Umbau, Oberdorfstrasse 56 in Zufikon

Sanierung und Umbau, Oberdorfstrasse 56 in Zufikon

Das alte Bauernhaus an der Oberdorfstrasse 56 in Zufikon, auf der Parzelle Nr. 765, welches vermutlich um 1800 n.Chr. gebaut wurde, erstreckt sich auf einem Grundstück von 1710 Quadratmeter. Für die Erschliessung der angrenzenden Parzellen Nr. 764 und 1434/1426 ist im Grundbuch der Parzelle Nr. 765 ein Wegerecht eingetragen. Parzelle 1434 und 1436 werden über den Rosenweg erschlossen, Parzelle 764 entlang der nördlichen Fassaden des alten Wohnteil. Das Objekt liegt auf einer Meereshöhe von ca. 405 m ü. M. und ist baurechtlich in der Zone WG 3 (Wohn und Gewerbezone) gelegen.
Der projektierte Umbau enthält insgesamt sechs Wohnungen auf einer Wohnfläche von 100 bis 140 Quadratmetern. Die Wohnungen des alten Wohnteils sind jeweils um ein halbes Geschoss zu denen im Scheunenteil versetzt. Der Zugang zur untersten Wohnung des alten Wohnteils ist über die Aussentreppe gewährleistet. Ebenso wird der alte Weinkeller dieser Wohnung zugesprochen und aufgrund seines einwandfreien Zustandes erhalten. Innenausbauten und Renovierungen sind keine oder nur in geringem Masse notwendig. Die Tiefgarage wird östlich des Scheunenteiles angebaut, die Einfahrt erfolgt parallel zur Oberdorfstrasse. Das gesamte Untergeschoss mit Keller- und Technikräumen erstreckt sich nur unter dem Scheunenteil. Aufgrund des Substanzschutzes und der Vorgabe zur Projektierung einer Tiefgarage musste die Ausführung der Scheune frühzeitig ins Auge gefasst werden.