Diplomarbeit - Diplomarbeit, Sanierung & Umbau Oberdorfstrasse 56, 5621 Zufikon

Diplomarbeit, Sanierung & Umbau Oberdorfstrasse 56, 5621 Zufikon 

Östlich von dem an der Reuss liegenden Städtchen Bremgarten liegt die Gemeinde Zufikon, die ebenfalls zum Bezirk Bremgarten gehört. Der Ort Zufikon ist in drei Ortsteile gegliedert: Stigelen, Zufikon Unter- und Oberdorf. Unsere Liegenschaft liegt an der Oberdorfstrasse 56, welches wie der Name es schon sagt, zum Oberdorf gehört. Nur sechs Gehminuten westlich gelangt man zur Reuss und ebenfalls sechs Gehminuten östlich liegt der Dorfkern Zufikon. Die Liegenschaft grenzt an die Oberdorf- wie auch an die Zugerstrasse und liegt in der Wohn- und Gewerbezone 3.
Das ehemalige Doppelbauernhaus, welches zu Beginn des 19. Jahrhundert erstellt wurde, liegt gemäss ISOS in einem Gebiet ohne spezifische Erhaltungsziele, jedoch liegt es unter Substanzschutz. Dies ist nicht dem Denkmalschutz gleichzustellen, jedoch auch mit Vorsicht zu behandeln. Die Vorgaben des Departements beinhalten, dass die Gebäude zu unterhalten sind und nicht abgebrochen werden dürfen. Einer An-, Aus- und Umbauung steht nichts im Weg, sofern die Schutzziele und Bauvorschriften eingehalten werden.
Die Form und Grundstruktur muss erhalten bleiben, daher sind die Grenzabstände und Gebäudehöhen zu vernachlässigen. Das heisst, die bestehenden Abstände und Höhen müssen beibehalten oder nach den gesetzlichen Grundlagen verändern werden.
Da es sich um eine Energetische Sanierung handelt, ist es gemäss Bauverordnung des Kanton Aargau § 36 erlaubt, die Gebäudemasse, Abstände und Baulinien um höchstens 20 cm zu überschreiten, wenn es die energetischen Eigenschaften verbessert.

Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen, nach Wünschen der Bauherrschaft und mit einem besonderen Augenmerk auf die Nachhaltigkeit, soll das Objekt auf den neusten Stand der Technik gebracht werden.

Nachfolgende Punkte wurden seitens Bauherrschaft gewünscht:

Wohnungen: Gute Mischung, EG bis DG 5 - 7 Wohnungen
Tiefgarage: Mit 8 -10 Parkplätzen
Autounterstand: Als Variante zur Tiefgarage
Lift: nicht über das Dach geführt
Heizung: Nachhaltiges Heizsystem wie zum Beispiel Erdwärmesonden, Luft-Wasser WP, Pelletheizung
Hausanschlüsse: Alle Hausanschlüsse Kanalisation, Wasser und EL neu erstellt